Ja, du kan som udlejer kræve et gebyr, når lejeren ikke betaler huslejen til tiden, men det hedder retteligt et påkravsgebyr og hører under lejeloven, ikke renteloven. Du skal sende et skriftligt lejepåkrav, give lejeren mindst 14 hele dage til at betale, og først derefter kan du gå videre med en ophævelse. Gebyret reguleres én gang om året.
Kort sagt:
- Det korrekte påkravsgebyr for husleje er 325 kr., og beløbet skal altid være aktuelt og reguleres automatisk efter nettoprisindekset.
- Et juridisk gyldigt påkrav skal være skriftligt, angive det præcise beløb og frist på mindst 14 dage, samt tydeligt påpege muligheden for ophævelse.
- Bruger du rentelovens rykkergebyr i stedet for påkravsgebyret, kan det føre til, at sagen afvises, og at processen skal starte forfra.
- Dokumentation som kvitteringer, beviser for afsendelse og nøjagtige opgørelser er afgørende, da mangelfuld dokumentation kan svække en senere sag i retten.
- En konsekvent, neutral og hurtigt reagerende praksis med ensartede skabeloner øger chancen for at bevise, at du har fulgt reglerne korrekt, hvis sagen skal videre.
Indholdsfortegnelse
- Rykkergebyr eller påkravsgebyr: hvad gælder for husleje?
- Hvad er den aktuelle sats for påkravsgebyret?
- Sådan sender du et korrekt lejepåkrav trin for trin
- Eksempel på en færdig rykkerskrivelse til husleje
- Hvad sker der, hvis lejeren stadig ikke betaler?
- Faldgruber private udlejere ofte falder i
- Hvordan Ejendomsdrift hjælper med rykkersager
- Konsekvens er det, der afgør sagen
- Slip for at holde styr på restancer manuelt
- Kilder
Rykkergebyr eller påkravsgebyr: hvad gælder for husleje?
Mange private udlejere blander to forskellige regelsæt sammen, og det kan koste dem sagen, hvis det ender i fogedretten.
Rentelovens rykkergebyr gælder erhvervsforhold og almindelige skyldforhold mellem virksomheder. Her kan du opkræve op til 100 kr. pr. rykker, højst tre rykkere, med mindst 10 dages mellemrum.
Lejelovens påkravsgebyr er det, der faktisk gælder, når en lejer ikke betaler husleje. Det er et særligt gebyr med sin egen sats, og det har en helt anden juridisk funktion: et korrekt påkrav er forudsætningen for, at du senere kan hæve lejemålet, hvis lejeren stadig ikke betaler.
Forskellen er ikke akademisk. Bruger du rentelovens regler og beløb i et lejeforhold, risikerer du, at:
- Gebyret bliver anfægtet som forkert opkrævet
- Selve påkravet ikke opfylder lejelovens formkrav, og en senere ophævelse dermed falder til jorden
- Du taber tid, fordi du skal starte påkravsprocessen om fra begyndelsen
Hvad er den aktuelle sats for påkravsgebyret?
Påkravsgebyret var 325 kr. i Urbn. Til sammenligning lå det på 286 kr. i 2020. Beløbet stiger altså gradvist år for år.
Professionelt tip: Tjek altid den aktuelle sats, før du sender et påkrav. Beløbet reguleres efter nettoprisindekset hvert år, og bruger du et forkert, forældet beløb, kan hele påkravet blive underkendt.
Reguleringen sker automatisk og uden, at du skal ansøge om noget. BL har løbende oversigter over gældende gebyrer og satser, og det er den nemmeste måde at dobbeltcheck beløbet, inden du sender noget ud. Kom ikke i den fælde at genbruge et gammelt brev med sidste års tal. Og hold fast i skellet fra forrige afsnit: påkravsgebyret på 325 kr. er noget helt andet end rentelovens 100 kr. pr. rykker.
Sådan sender du et korrekt lejepåkrav trin for trin
Et lejepåkrav er ikke en venlig påmindelse. Det er et juridisk dokument, og formen afgør, om det holder, hvis sagen ender for retten.
- Skriv det skriftligt. Et mundtligt eller telefonisk påkrav har ingen juridisk værdi.
- Angiv det præcise beløb, forfaldsdato og hvilken periode huslejen dækker.
- Oplys påkravsgebyret særskilt fra huslejekravet, med henvisning til at det er opkrævet efter lejeloven.
- Fastsæt en frist på mindst 14 hele dage fra lejerens modtagelse af brevet. Fristen tælles i kalenderdage, ikke hverdage, som WTC advokaterne påpeger.
- Skriv konsekvensen tydeligt: at udeblivende betaling inden fristens udløb kan medføre ophævelse af lejemålet.
- Send det, så du kan bevise afsendelse og modtagelse – anbefalet brev eller e-mail med læsekvittering er begge brugbare, men gem altid dokumentationen.
Når fristen er udløbet uden betaling, kan du sende et ophævelsesbrev. Vent ikke for længe med at følge op, men skynd dig heller ikke: en dag for tidlig ophævelse kan gøre hele forløbet ugyldigt.
Professionelt tip: Sæt en fast rutine, hvor du markerer datoen for afsendelse og forventet fristudløb i en kalender samme dag, du sender påkravet. Det er den letteste måde at undgå at handle for tidligt.
Eksempel på en færdig rykkerskrivelse til husleje
Et konkret påkrav for en lejer, der skylder marts måneds husleje, kan se sådan ud:
»Vedr. lejemålet [adresse]. Du har ikke betalt husleje for marts 2026 på 8.500 kr., forfalden den 1. marts 2026. I henhold til lejeloven pålægges et påkravsgebyr på 325 kr. Det samlede skyldige beløb er derfor 8.825 kr., som skal indbetales til [kontonummer] senest 14 dage efter din modtagelse af dette brev. Sker betaling ikke inden fristens udløb, kan lejemålet blive hævet uden yderligere varsel.«
Hver linje har en funktion:
- Beløbet og forfaldsdatoen dokumenterer, hvad kravet præcist dækker
- Påkravsgebyret nævnt særskilt viser, at det er opkrævet efter loven, ikke tilfældigt
- Fristen på 14 dage er selve grundlaget for en eventuel senere ophævelse
- Konsekvensteksten er et krav i sig selv – uden den er påkravet ugyldigt, Inkasso
Send brevet anbefalet, eller brug en e-mail-tjeneste med kvittering for læsning, og gem kvitteringen sammen med en kopi af brevet.
Hvad sker der, hvis lejeren stadig ikke betaler?
Når de 14 dage er gået uden betaling, kan du ophæve lejemålet. Ophævelsen skal også være skriftlig, og den skal komme, efter fristen faktisk er udløbet, ikke før.
Går lejeren ikke frivilligt ud, er næste skridt fogedretten. Her skal du kunne dokumentere hele forløbet:
- Det oprindelige lejepåkrav med dato for afsendelse og modtagelse
- Bevis for, at fristen er overholdt
- Ophævelsesbrevet
- En oversigt over den samlede restance, inklusive påkravsgebyret
Fogedretten vurderer sagen på baggrund af både den manglende husleje og et eventuelt ubetalt påkravsgebyr. I praksis kan et ubetalt gebyr sammen med en længerevarende restance være nok til, at retten godkender en udsættelse. Vent ikke for lang tid med at indgive fogedbegæringen, men vær samtidig realistisk: en fogedsag tager tid og koster penge, og den er ikke altid den hurtigste vej til at få pengene ind.
Faldgruber private udlejere ofte falder i
Den mest almindelige fejl er at bruge rentelovens 100 kroners-gebyr i et lejeforhold, hvor det er lejelovens langt højere påkravsgebyr, der gælder. Den anden klassiske fejl er mangelfuld dokumentation: intet bevis for, hvornår brevet blev sendt eller modtaget, gør det svært at bevise, at fristen er overholdt.
Den tredje fejl er inkonsekvens. Accepterer du gang på gang forsinket betaling uden at reagere, kan det svække din ret til senere at hæve lejemålet – retten kan se det som en stiltiende accept af den nye betalingspraksis.
Professionelt tip: Brug samme skabelon hver gang, skriv i en neutral og faktuel tone, og reagér lige hurtigt uanset hvem lejeren er. En konsekvent proces er det, der holder i retten, ikke en hård tone.
- Skriv altid neutralt – aggressive formuleringer svækker sagen frem for at styrke den
- Gem al kommunikation, også sms'er og mails
- Reagér ved første forsinkelse, hver gang, uden undtagelser
Hvordan Ejendomsdrift hjælper med rykkersager
En restanceliste, der opdateres automatisk, gør det enkelt at se, hvem der skylder hvad, og fra hvornår. Ejendomsdrift samler netop den slags data ét sted for private udlejere med op til flere boliger, sammen med skabeloner og et dokumentarkiv til at gemme påkrav, kvitteringer og korrespondance.
Det løser præcis den type fejl, artiklen har beskrevet: forkerte datoer, glemte frister og mangelfuld dokumentation. Når alt ligger samlet, er det lettere at bevise et forløb, hvis sagen en dag skal for fogedretten.
Konsekvens er det, der afgør sagen
Jeg har set nok sager til at kunne sige det ligeud: det er ikke tonen i rykkerskrivelsen, der afgør udfaldet. Det er om udlejeren har været konsekvent fra første forsinkede betaling. En fast rutine med samme skabelon hver gang og dokumentation af alt gør mere for din sag end nogen advokat kan reparere bagefter.
— Mads
Slip for at holde styr på restancer manuelt
Ejendomsdrift er alternativet til at holde styr på lejepåkrav i excelark og mailtråde. Platformen samler restanceliste, skabeloner og dokumentarkiv ét sted, så du altid kan se, hvor lang tid der er tilbage af en frist, og finde beviset for, at brevet blev sendt til tiden.
Det betyder, at du ikke skal huske datoer i hovedet eller lede efter gamle mails, når en sag pludselig skal dokumenteres for fogedretten. Du kan prøve platformen gratis i 14 dage uden binding, og se om den passer til din boligportefølje, uanset om du har to eller tyve lejemål. Opret en konto og få styr på dine restancer, før den næste forsinkede husleje bliver til en tvist.
Kilder
Reglerne om påkravsgebyr og lejepåkrav er beskrevet detaljeret hos urbn.dk, mens WTC advokaterne og TELLUS Advokater giver praktisk juridisk vejledning til udlejere i konkrete sager. Inkasso.dk har en brugbar skabelon til selve påkravsbrevet, og BL holder løbende opdaterede satser og gebyrer, hvis du vil dobbeltchecke tal, før du sender noget ud.
- Urbn
- Lejer betaler ikke sin husleje – hvad gør jeg? (WTC advokaterne)
- Lejer betaler ikke husleje, forbrug mv.– hvad gør jeg? (TELLUS Advokater)
- Inkasso